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      2021-01-19 10:57:31 來源:水泥人網

      又是混凝土質量問題 長沙梅溪青秀項目擬退賠購房者

        在全國鬧得沸沸揚揚的長沙混凝土質量事故,再起波瀾。

        1月16日,長沙梅溪青秀的開發商中鐵房地產集團長沙置業有限公司岳麓分公司,就項目三期7#、8#棟混凝土鼓包問題給出解決方案,該司出具加蓋中鐵房地產集團公司公章的修繕工程質量保修承諾,對7#、8#棟房屋主體結構工程按原設計使用年限提供保修承諾,對混凝土鼓包修繕施工質量終身保修。并就選擇退房或不退房的16層及以上樓層業主,分別按照1675元/平方米、1500元/平方米的標準進行賠償或支付一次性包干費等。

        對于15層及以下樓層業主,選擇不退房的,按500元/平方米的賠償標準支付一次性包干費;選擇退房的,退還業主已實際繳納房款,并對業主已還銀行按揭貸款利息及因提前還貸產生的違約金予以賠償。

        至此,長沙梅溪青秀項目三期7#、8#棟混凝土鼓包質量問題程度的確認及其處置方案,浮出水面。

        二十多天前的2020年12月20日,同濟大學房屋質量檢測站和國家建筑工程質量監督檢驗中心對梅溪青秀三期一組團7#、8#樓結構檢測鑒定,出具的檢測鑒定報告表明:16層及以上樓層鼓包是因為混凝土骨料中夾雜有鋼渣,部分鋼渣含有體積不安定組分造成;梅溪青秀三期7#、8#樓的現狀主體結構安全滿足規范要求;對16層及以上樓層鼓包問題進行修繕處理,技術上可行。專家組同意上述兩家檢測鑒定單位的檢測結果和建議。

        同時,專家組對湖南省建筑設計院有限公司提出的《梅溪青秀三期7#、8#樓混凝土鼓包問題修繕設計方案》和中鐵建設集團有限公司提出的《梅溪青秀三期7#、8#樓混凝土鼓包問題修繕施工方案》進行了論證,設計單位是按照鼓包最嚴重的狀況對16層及以上樓層進行修繕設計,專家組認為方案總體可行,按方案修繕后增加了鋼筋保護層厚度,處理后結構的安全性和耐久性可滿足原設計要求。此外,專家組建議,大面積施工前要做好樣板施工。

        一段時間以來,長沙梅溪青秀項目三期7#、8#棟的質量投訴問題,備受社會關注。

        去年6月,經有關方面核實,梅溪青秀小區三期7#、8#棟混凝土鼓包質量問題屬實,有關方面責成開發單位組織相關單位進行全面排查,委托檢測單位進行檢測,組織專家進行原因分析得出結論后,由設計單位出具處理方案設計,由施工單位嚴格按照方案進行處理,確保房屋結構安全及耐久性,并由項目所在地岳麓區政府及湘江新區住建環保局成立了處置工作領導小組。

        之后,該項目有業主申請做了混凝土的成分報告,發現混凝土中硫化物嚴重超標,質疑混凝土質量嚴重不達標。

        長沙混凝土質量事故,源于2019年5月,該市望城區住建局在現場檢查過程中對新城國際花都五期三標C10棟部分混凝土構件質量存疑。通過多輪檢測,鑒定該項目C10棟12層以上部分混凝土構件強度未達設計要求。專家最初的建議是,搶修加固,但新城國際花都項目開發商在評估風險后認為,拆除重建更保險。

        2019年10月28日,新城國際花都開發商公開給業主發出了《告知函》,決定對C10棟12-27層進行返工重建。也正是因為這紙《告知函》,長沙問題混凝土事故才正式曝光于公眾視野,并及時引起了長沙市委、市政府的高度重視。

        2019年11月9日、11月16日、12月1日,長沙市住建局分三次對湖南拓宇混凝土有限公司問題混凝土事件進行了通報,確定望城區新城國際花都五期三標C10棟12-27層、新華聯夢想城項目1.1號地二期二標13棟21-25層部分混凝土構件強度、寶灣國際電商物流港項目綜合樓地下室4根頂板梁混凝土抗壓強度未達設計要求,確定湖南拓宇混凝土有限公司同一時期所供應混凝土的59個項目中,經現場檢測核查后,僅有上述3個項目混凝土強度不滿足設計要求。

        此后不久,新城國際花都五期三標C10棟12-27層、新華聯夢想城項目1.1號地二期二標13棟21-25層被拆除重建。但長沙梅溪青秀項目三期7#、8#棟混凝土鼓包質量問題的程度,直至前不久,才就修繕設計和施工得出專家論證評審意見,并于前天給出客戶解決方案。

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